KKTC’de Konut Fiyatları Rekor Kırdı: Artış Yüzde 40’ı Aştı

1. Döviz Bazlı Kira Getirisi (Sterlin Etkisi)

KKTC’de kiralar büyük ölçüde Sterlin (GBP) üzerinden belirleniyor.

Türkiye’de TL bazlı gelirlerin erimesi, yatırımcıyı döviz kazandıran gayrimenkule yöneltti.

Sterlin kira = Kur riskine karşı koruma

Öğrenci ve yabancı kiracı profili =Süreklilik

Bu durum konutu yaşam alanından çok yatırım aracına dönüştürdü.

2. Türkiye’deki Gayrimenkul Piyasasındaki Dalgalanma

Türkiye’de:

Yüksek enflasyon

Artan kredi faizleri

Konut fiyatlarının alım gücünü aşması

yatırımcıyı alternatif ve daha erişilebilir pazarlara yöneltti. KKTC, Türk yatırımcı için:

Dil sorunu yok

Hukuki yapı tanıdık

Ulaşım kolay olduğu için ilk tercih oldu.

3. Üniversiteler ve Öğrenci Talebi

KKTC’de:

100 bini aşkın üniversite öğrencisi

Yabancı uyruklu öğrenci oranı yüksek

Özellikle:

Stüdyo ve 1+1 daireler

Üniversitelere yakın projeler

çok hızlı değer kazandı. Bu da arz-talep dengesini fiyatlar lehine bozdu.

4. Yabancı Yatırımcı İlgisi (Rus, İranlı, Orta Doğulu)

Son yıllarda:

Rusya-Ukrayna savaşı

Orta Doğu’daki siyasi belirsizlikler

KKTC’yi güvenli liman haline getirdi.

Yabancı yatırımcılar genellikle:

Nakit alım yapıyor

Pazarlık payı düşük

Bu da fiyatları yukarı çekiyor.

5. Sınırlı Arsa ve Hızlı İnşaatlaşma

Ada ülkesi olması nedeniyle:

Arsa sınırlı

Denize yakın bölgeler hızla doluyor

Talep hızla artarken arz aynı hızda genişleyemiyor. Bu da fiyat artışını kaçınılmaz kılıyor.

6. “Gelecekte Değerlenir” Algısı

KKTC için yatırımcı algısı şu yönde:

“Bugün al, yarın daha pahalı olur”

Olası siyasi açılımlar

Uluslararası tanınırlık beklentisi

Turizm yatırımlarının artması

bu algıyı besliyor ve spekülatif alımları artırıyor.

7. Görece Uygun Fiyatlı Başlangıç Seviyesi

Türkiye ile kıyaslandığında:

Deniz manzaralı yeni projeler hala daha ulaşılabilir fiyatlardan başlıyordu. Bu da “geç kalmadan alayım” psikolojisini tetikledi.

Özetle:

Kıbrıs’ta konut fiyatları;

Döviz bazlı getiri

Türkiye’deki belirsizlik

Öğrenci ve yabancı talebi

Sınırlı arz

Yatırımcı psikolojisi nedeniyle hızlı ve güçlü bir yükseliş trendine

• Arsa sınırlı
• Denize yakın bölgeler hızla doluyor

Talep hızla artarken arz aynı hızda genişleyemiyor. Bu da fiyat artışını kaçınılmaz kılıyor.

Türkiye’deki Gayrimenkul Dalgalanması Etkili Oldu

Türkiye’de son yıllarda:

• Artan konut maliyetleri
• Yükselen faiz oranları
• Azalan kredi erişimi

yatırımcıyı daha erişilebilir ve öngörülebilir pazarlara yöneltti. KKTC, Türk yatırımcı için:

• Hukuki yapının tanıdık olması
• Dil ve kültür avantajı
• Ulaşım kolaylığı

nedeniyle öne çıktı. Türkiye’de aynı bütçeyle alınamayacak nitelikteki konutların KKTC’de mümkün olması, fiyat artışını hızlandırdı.

Üniversiteler ve Öğrenci Talebi Fiyatları Yukarı Çekti

KKTC’de faaliyet gösteren çok sayıda uluslararası üniversite, konut talebini sürekli canlı tutuyor. 100 bini aşkın öğrenci nüfusu, özellikle Gazimağusa, Lefkoşa ve Girne bölgelerinde kiralık konut ihtiyacını kronik hale getirdi.

Uzmanlar, öğrenci yoğunluğunun olduğu bölgelerde konut arzının talebi karşılamakta zorlandığını, bunun da fiyat artışlarını kaçınılmaz hale getirdiğini belirtiyor.

Yabancı Yatırımcı Akını Dikkat Çekiyor

Son dönemde özellikle:

• Rus
• İranlı
• Orta Doğulu

yatırımcıların KKTC’ye ilgisi dikkat çekiyor. Siyasi ve ekonomik belirsizliklerden kaçan yabancı yatırımcılar, KKTC’yi güvenli liman olarak değerlendiriyor. Nakit alımların ağırlıkta olması ise fiyatların kısa sürede yükselmesine neden oluyor.

Sınırlı Arsa, Artan Talep

Ada ülkesi olması nedeniyle KKTC’de:

• Arsa arzı sınırlı
• Denize yakın bölgeler hızla doluyor

Talep artarken arzın aynı hızda genişleyememesi, konut fiyatlarında sert yükselişlere yol açıyor. Özellikle sahil bölgelerinde yeni projelerin sınırlı olması, metrekare fiyatlarını yukarı taşıyor.

Yatırımcı Algısı: “Bugün Al, Yarın Daha Pahalı”

KKTC’de konut piyasasında oluşan genel algı, fiyat artışlarını daha da tetikliyor. Olası siyasi gelişmeler, uluslararası açılım beklentileri ve artan turizm yatırımları, yatırımcıların “geç kalmadan alım” refleksiyle hareket etmesine neden oluyor.

Bu psikoloji, spekülatif alımları artırarak fiyatların yükselmesini hızlandırıyor.

Uzmanlar Ne Diyor?

Gayrimenkul uzmanları, KKTC’deki konut fiyat artışının kısa vadeli bir balon değil, arz-talep dengesizliğine dayanan yapısal bir yükseliş olduğunu belirtiyor. Döviz bazlı getiri sürdükçe ve yabancı talep devam ettikçe artış trendinin korunacağı öngörülüyor.