Kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira zam oranı Türkiye genelinde milyonlarca kişi için önemli bir ekonomik gösterge niteliği taşıyor. Özellikle son dönemde artan enflasyon ve yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, bu oran hem bütçeleri hem de yeni kira sözleşmelerini doğrudan etkiliyor.
Eylül 2025 Konut Kira Zam Oranı Ne Kadar?
2025 Ağustos ayı itibarıyla TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %39,62 olarak açıklandı. Bu oran, Eylül 2025’te yapılacak konut kira artışlarında uygulanabilecek yasal tavan zammı ifade ediyor. Türk Borçlar Kanunu gereği, konut kiralarında yıllık zam üst sınırı bu ortalamaya göre belirleniyor. Bu kapsamda, ev sahipleri kiracılarına en fazla %39,62 oranında zam yapabilecek.
Bu oran konut kiralamalarında bağlayıcı nitelik taşıyor ve mülk sahiplerinin bu oranın üzerinde bir zam yapması yasal olarak mümkün değil. Aynı zamanda kiracılar da bu sınırın üzerinde bir artışı kabul etmek zorunda değil.
İş Yeri Kiralarında Zam Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?
İş yeri kira artış oranı ise konutlardan farklı olarak tarafların serbest iradesine daha fazla alan tanıyor. 1 Temmuz 2020’den itibaren yürürlükte olan düzenlemeye göre, iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanacak zam oranı, bir önceki yılın TÜFE oranı baz alınarak belirleniyor.
Ancak bu oran bağlayıcı değil; kiracı ve kiralayan karşılıklı anlaşarak TÜFE’nin altında bir oran belirleyebiliyor. İş yeri olarak kiralanan ofis, mağaza, dükkan ve ticarethane gibi taşınmaz mallar için geçerli olan bu düzenleme, ticari hayatın sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşıyor.
Kira Artışında Hangi Ekonomik Göstergeler Kullanılıyor?
Kira artışlarında sadece TÜFE değil, aynı zamanda Yİ-ÜFE gibi farklı ekonomik göstergeler de geçmişte baz alındı. Ancak güncel uygulamalarda özellikle konutlarda yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Diğer yandan, bazı iş yeri sözleşmelerinde farklı formüller hâlâ kullanılabiliyor:
TÜFE (12 Aylık Ortalama): Günümüzde kira artışlarında en sık kullanılan resmi yöntem.
TÜFE (Geçen Yılın Aynı Ayına Göre): Alternatif bir analiz yöntemi olarak değerlendirilse de artık yasal bağlayıcılığı bulunmuyor.
Yİ-ÜFE (12 Aylık Ortalama): 2019 öncesinde yaygın kullanılan bu oran, artık geçerliliğini büyük ölçüde yitirmiş durumda.
Yİ-ÜFE (Geçen Yılın Aynı Ayına Göre): Genellikle ekonomik analizlerde kullanılan bir başka karşılaştırma yöntemi.
(TÜFE + Yİ-ÜFE) / 2 – 12 Aylık Ortalama: Karma hesaplamalar arasında yer alır ancak resmi kira artışı oranı olarak kullanılmaz.
(TÜFE + Yİ-ÜFE) / 2 – Geçen Yılın Aynı Ayına Göre: Esnek sözleşmelerde alternatif baz alınabilen formüllerden biridir.
Zam Oranı Ne Zaman Açıklanıyor?
Her ayın 3’ünde, eğer bu gün resmi iş gününe denk gelirse saat 10.00 itibariyle Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) yeni verileri açıklıyor. Böylece bir sonraki ay için geçerli olacak kira zam oranı da netleşmiş oluyor. Bu açıklamalar, hem mevcut kira sözleşmelerinin güncellenmesi hem de yeni kiralamalar için referans niteliği taşıyor.
Eylül 2025 İçin Beklentiler Ne Yönde?
Yılın ikinci yarısına girilmesiyle birlikte ekonomik göstergelerdeki dalgalanmalar, kira zam oranlarına da doğrudan yansımaya devam ediyor. TÜFE’nin %39,62’ye ulaşması, kira artışlarının bir önceki yıla göre yüksek seviyelerde seyrettiğini gösteriyor. Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde bu oranın bile piyasa koşullarının gerisinde kaldığını belirtiyor.
Ancak unutulmamalı ki bu oran kanuni sınır olarak belirlenmiş durumda ve hem kiracı hem de ev sahibi tarafından gözetilmek zorunda. Aksi durumda kiracılar yasal haklarını kullanarak itiraz edebiliyor.